Qué paga el comprador y el vendedor de una vivienda? Todos los gastos
Comprar o vender una vivienda en Albacete conlleva una serie de gastos adicionales a tener muy en cuenta. Aunque el precio del inmueble es la cifra más visible, hay otros costes asociados como notaría, impuestos, registro, certificados, plusvalías…
Y si te estás preguntando: ¿qué gastos asume el comprador y cuáles el vendedor?, aquí te lo explicamos detalladamente, adaptado a la normativa vigente y con especial atención a lo que ocurre en Castilla-La Mancha y el Ayuntamiento de Albacete.
Gastos que debe pagar el comprador de una vivienda en Albacete
1. Gastos de notaría
El comprador paga la escritura pública de compraventa a su nombre. El coste depende del precio de la vivienda y la extensión del documento, y suele situarse entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
2. Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, el comprador debe inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite es de entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la casa.
3. Impuestos del comprador
Si la vivienda es nueva:
Se paga 10% de IVA sobre el precio de compra.
También se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en Castilla-La Mancha es del 1% (en general, puede variar entre 0,5% y 1,5%).
Si la vivienda es de segunda mano:
Se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Castilla-La Mancha es del 9%, aunque existen bonificaciones si se trata de jóvenes, vivienda habitual, familias numerosas o minusvalía.
4. Honorarios inmobiliarios (si aplica)
En Albacete, muchas agencias reparten los honorarios entre comprador y vendedor, aunque no es una regla fija. El comprador puede asumir una parte proporcional (entre el 1% y 3% del precio, si así se pacta).
¿Y qué gastos tiene el vendedor de una vivienda?
1. Notaría: otorgamiento de escritura
El vendedor debe asumir los gastos relacionados con el otorgamiento de escritura pública de compraventa, según el artículo 1455 del Código Civil. Este coste ronda entre 400 y 800 euros.
2. Documentación obligatoria que aporta el vendedor
Certificado de Eficiencia Energética: obligatorio desde 2013. Precio en Albacete: aprox. 150 – 200 €.
Cédula de habitabilidad (si se exige para ciertos trámites): entre 80 y 100 €.
Certificado de estar al corriente en suministros: gratuito, pero debe solicitarse a cada empresa.
3. Cancelación de hipoteca (si la hay)
Certificado de deuda cero: gratuito.
Notaría para escritura de cancelación: entre 150 y 250 €.
Registro de cancelación: desde 100 € en adelante, según el valor de la hipoteca.
4. Impuestos que paga el vendedor
Plusvalía municipal: impuesto sobre el incremento del valor del suelo. En Albacete, este tributo se paga al Ayuntamiento y oscila entre el 20% y el 30% del incremento, según años de propiedad y valor catastral.
IRPF por ganancia patrimonial: si el vendedor ha ganado dinero con la venta, deberá tributar en su próxima declaración de la renta. Hay exenciones si reinvierte en su vivienda habitual o si es mayor de 65 años.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): el vendedor debe abonar el IBI correspondiente al año en curso, salvo pacto en contrario con el comprador.
5. Honorarios inmobiliarios
Si se ha contado con los servicios de una agencia inmobiliaria, los honorarios suelen estar entre el 2% y 3% del precio de venta. En Albacete, se puede pactar con la agencia si los asume íntegramente el vendedor o si se reparten.
Resumen rápido: ¿quién paga qué?
Escritura notarial: Comprador (mayor parte).
Registro de la propiedad: Comprador.
IVA / ITP / AJD: Comprador.
Honorarios inmobiliarios: A convenir.
Certificado energético: Vendedor.
Plusvalía municipal: Vendedor.
IRPF por ganancia patrimonial: Vendedor.
IBI (anual en curso): Vendedor (por defecto).
Cancelación de hipoteca: Vendedor
Conclusión
Tanto si estás pensando en comprar como vender una vivienda en Albacete, es fundamental conocer todos los gastos que implica una compraventa. Esto te permitirá evitar sorpresas y planificar mejor tu inversión.